17123254699_c2f412c9ee_z

1: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0
年間家賃収入→204万
年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
収支→+171万
実質利回り→2.5%




ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

4: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:56.15 ID:KLl5TnOOd
いやそういうもんだろ

引用元: http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1534057815/

5: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0
いつ回収できんのそれ

6: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:22.85 ID:12as1yVo0
プラスが出るだけいいと思え

9: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:48.73 ID:9M01PrZF0
莫大なリターンがあるようなら個人が参入できるわけもないし

12: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:02.44 ID:7El1X2ePd
しかも減価償却していくやろ?

一定期間おきにリフォームで200万ぐらいかかるで

53: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:22.28 ID:Vy2StLvA0
>>12
ワンルームで200万とかねーよ

13: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:21.00 ID:tjLsq2t60
6700万のワンルームてすごいな

16: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:25.84 ID:7crAMgbv0
何事もなく40年も続くと思ってんのか

19: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:12:59.89 ID:7El1X2ePd
基本的に家賃は建物が古くなるにつれてどんどん下げていかなきゃならんぞ

20: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:12.65 ID:8mdRh2B70
よくわからんけどどういうつもりで買ったん?
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの

30: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:12.50 ID:xbldIA1W0
>>20
不動産投資でケチるな!思い切って都内の新築狙ってけ!ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ

40: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:38.14 ID:Fkml57Ne0
>>30
そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた

177: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:34:21.77 ID:Gz3fmCao0
>>40
イッチみたいなバカがひっかかるからね

21: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:13:22.09 ID:xbldIA1W0
ちな遺産とワイの貯金のほぼすべてを使い果たしたやで

29: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:07.10 ID:0Y/L83xM0
10年後も同じ家賃取れるんか?

33: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:14:58.02 ID:xbldIA1W0
コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ?

43: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:15.10 ID:MsoYftu60
>>33
一度使われたものはただ同然

55: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:25.88 ID:vVvX2OsL0
>>33
買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから

36: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:08.90 ID:a6hTcGNzd
不動産経営なんて子の代でやっとプラスになるくらいで考えんと

39: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:15:37.56 ID:sir3myI00
ワイリフォーム営業「10年ごとのメンテナンスをオススメしておりまして~」

51: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:16:58.22 ID:CHT6LIKtd

家賃204万

5年後
家賃180万

10年後
家賃170万


こんな感じで下がっていくぞ

67: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:45.27 ID:OdZAdGNfx
>>51
それは賃料下げても入居してくれればな
そんな甘くないでw

56: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:29.42 ID:uqOPQco3d
不動産屋に聞いたら、自分が投資したいと思う物件は年に1、2件ぐらいらしい

62: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:09.28 ID:a6hTcGNzd
>>56
まあそんなもんよな

59: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:17:52.24 ID:CHT6LIKtd

家賃204万

5年後
家賃180万

10年後←リフォームに200万
家賃170万


実際はこんな感じか

65: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:41.71 ID:MC+OCunB0
>>59
これよく聞くな
わいの親族もやられた

63: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:18:15.77 ID:Ulj6oTxLp
元を取るのに50~60年かかるな

83: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:20:37.28 ID:JquFXMT30
いくら新築でもワンルーム6700万って都内でもなかなかねーぞ

93: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:06.05 ID:6U+Izq+Tp
小金持ちがよくひっかかるパターンやね
管理めんどい&維持費かかるわでロクなことないで

96: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:22:44.58 ID:qo4vfhZd0
民泊にしたらええやんけ
フル稼働させれば今よりリターンあるんちゃうか?

106: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:05.81 ID:6U+Izq+Tp
>>96
これにして日本風の物置いてやれば良さそう

241: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:50:25.89 ID:azs2dr2P0
>>96
民泊法整備されたせいで厳しいんやぞ
月の半分しか営業出来ひんし

103: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:23:48.01 ID:jQ7f8Y8O0
「よっしゃ!この物件で自殺したろ!」

112: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:24:35.62 ID:QcJ65YOa0
今から不動産って博打すぎるやろ

116: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:25:17.92 ID:sQgx8PjC0
五輪までは民泊で稼げ

121: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:28.53 ID:nzPa5+ym0
一般人のゴミにうまい話が来るわけないんだよなぁ

124: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:45.52 ID:jW9vhO8kr
首都直下地震でも来たら借金だけ残るんやで

125: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:26:49.33 ID:qRvWHTS30
そもそもこれから部屋が余っていくの確実なのに住宅に投資するの勇気いるよな
都内ならまだマシだけど相続税対策で郊外にアパート建ててる人達どうすんだろ

138: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:24.66 ID:EesYKfvOr
>>125
あれ最高に悪手なんだよな
僅かな節税の代償に子孫へ多大な苦しみを与える
ほんま不動産屋はろくなことせーへん

150: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:05.81 ID:b3bmpjse0
>>138
不動産で働いてる人って良く良心の呵責に耐えられるわ
組織に属してると麻痺してくるのかね

159: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:23.26 ID:6U+Izq+Tp
>>138
郊外はもう既に悲惨よな
少子化とみんな都会に集まってるからどんどん安なってるわ
そりゃどんどん人口少なくなるから相対的に家もいらんわな

141: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:29:34.37 ID:7Q0Jo2tNd
バブル弾けつつあるからな
イッチに押し付けることができて万々歳やろな

151: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:31:21.54 ID:pFUug6BO0
家賃は下がってくぞ
まじでどうすんねん

165: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:32:45.61 ID:b3bmpjse0
こういう投資の仕方する人って楽して儲けたい思いが強過ぎるんやろなあ
そこを漬け込まれる

174: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:33:56.70 ID:pnQQG89xa
こういう資産運用ってどこで学べるんや?
ファイナンシャルプランナーの資格勉強が良いってのは聞いたんやが

192: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:37:48.53 ID:wjsf4aTT0
>>174
FPだと教科書通りの知識しか教えてくれんから実践とはまた違う

186: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:36.02 ID:b3bmpjse0
普通に考えて人口がこれからガンガン減るのに良くローン組んでまで住宅に投資できるもんだ
結局どんな経済政策とろうが単純な足し算引き算には太刀打ちできんよ

189: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:36:55.12 ID:KbYKo6gN0
不動産なんて子供に楽させてやるためのものやろ
自分の利益とか全然無いで

196: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:23.19 ID:I1U8ulNI0
>>189
金言

199: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:38:48.70 ID:oNwzUrOra
アイドルにタダで1年間住まわせて、その後にオタクに1000万くらい上乗せして売るとええで

223: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:45:48.70 ID:lgZ0+1D00
アホが不動産に手を出してはならない

245: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:15.31 ID:SE1Y1rc30
こういうのってやる前に計算できないの?

247: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:51:49.21 ID:8a3/NR0g0
>>245
計算した上で実際やってみてからびっくりする

250: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:52:36.66 ID:4lcB4k1fa
>>245
出来るやつは個人で手を出さない